Bruck an der Mur · 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 40 m² · vermietet · 80.000 €

8600 Bruck an der Mur · Steiermark

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Bruck an der Mur – ca. 40 m² – Kaufpreis 80.000 €

Information und Beratung rund um die Uhr

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-896.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Bruck an der Mur (Bergstraße): eine Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme laut Terminplan am 06.10.2026 erfolgt; Bestandsplan bis 20.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 11.12.2026 laut Zeitplan des Eigentümers. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Größe und Zuschnitt der Wohnung entsprechen der geplanten Aufteilung und sind vorläufig – maßgeblich ist das Nutzwertgutachten.

Die Eckdaten für Anleger

Immobiliennummer: 2026-896
Lage: Bergstraße, 8600 Bruck an der Mur
Nutzfläche: ca. 40 m² (geplante Aufteilung, vorläufig)
Zimmer: 2
Stockwerk: auf Anfrage
Ausrichtung: auf Anfrage
Mietverhältnis: vermietet; Miethöhe und Vertragsdaten legen wir im Beratungsgespräch vor
Kaufpreis: 80.000 € (Richtpreis, Stand 2026)
Kaufpreis pro m²: ca. 2.000 €
Keine Maklerprovision
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

Öffentlicher Verkehr: Stadt- und Regionalbusse mit Knotenpunkten am Koloman-Wallisch-Platz und am Bahnhof; Bahnhof Bruck an der Mur mit Railjet-, EuroCity- und Nightjet-Halt sowie S-Bahn S1, S5, S8 und S9.
Nahversorgung: Supermärkte im Stadtgebiet, etwa an der Grazer Straße; Einkaufszentrum ECE im benachbarten Kapfenberg.
Bildung: Handelsakademie/Handelsschule und BAfEP, Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft; FH JOANNEUM in Kapfenberg und Montanuniversität Leoben in der Region.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-896).

Ihre Vorteile als Anleger

Einstieg mit 80.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
Weitere 23 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-896. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Schritt für Schritt zur Wohnung

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-896 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Standortanalyse – 8600 Bruck an der Mur

Die Wohnhäuser liegen im Stadtgebiet von Bruck an der Mur, der Bezirkshauptstadt am Zusammenfluss von Mur und Mürz mit rund 15.600 Einwohnern. Die Stadt ist Verkehrsknoten der Obersteiermark; Kapfenberg und Leoben liegen in der Nachbarschaft.

Infrastruktur und Orientierung

Öffentlicher Verkehr: Stadt- und Regionalbusse mit Knotenpunkten am Koloman-Wallisch-Platz und am Bahnhof; Bahnhof Bruck an der Mur mit Railjet-, EuroCity- und Nightjet-Halt sowie S-Bahn S1, S5, S8 und S9.
Nahversorgung: Supermärkte im Stadtgebiet, etwa an der Grazer Straße; Einkaufszentrum ECE im benachbarten Kapfenberg.
Bildung: Handelsakademie/Handelsschule und BAfEP, Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft; FH JOANNEUM in Kapfenberg und Montanuniversität Leoben in der Region.
Gesundheit: LKH Hochsteiermark, Standort Bruck an der Mur, Schwerpunkt- und Lehrkrankenhaus.
Freizeit: Schlossberg mit Burgruine Landskron, Kornmesserhaus, Murradweg, Hausberge wie Rennfeld und Hochanger.
Überregionale Anbindung: Schnellstraßen S6 und S35 Richtung Graz; Leoben rund 16 Bahnkilometer entfernt.

Vermietung und Nachfrage

2024 zählte Bruck rund 8.400 Beschäftigte am Arbeitsort und rund 5.000 Einpendler. Mögliche Mietergruppen sind Beschäftigte des LKH, Bahnpendler sowie Fachkräfte der Industriebetriebe in Kapfenberg und Leoben. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-896 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

Wohnung in einem Bestandshaus
Nutzfläche: ca. 40 m² (geplante Aufteilung, vorläufig)
Zimmer: 2
Stockwerk: auf Anfrage
Ausrichtung: auf Anfrage
Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
Hausverwaltung vorhanden

Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-896).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Weitere Informationen

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme laut Terminplan am 06.10.2026 erfolgt; Bestandsplan bis 20.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 11.12.2026 laut Zeitplan des Eigentümers). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut geplanter Aufteilung, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Miethöhe, Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 80.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-896 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Anfrage zu dieser Wohnung

Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Objektnummer 2026-896.

Alle Angaben ohne Gewähr und nach Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Garantien und Erträge richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeit und Konditionen sind freibleibend. Die Visualisierungen sind keine maßstabsgetreue Darstellung.