Graz-Eggenberg · 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 35 m² · vermietet · 101.500 €

8020 Graz · Steiermark

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg – ca. 35 m² – Kaufpreis 101.500 €

Information und Beratung rund um die Uhr

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-852.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Graz-Eggenberg (Vinzenzgasse): eine Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme, Bestandsplan und Flächenprüfung sind erledigt; der Entwurf des Nutzwertgutachtens ist laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026 vorgesehen. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Größe und Zuschnitt der Wohnung entsprechen der geplanten Aufteilung und sind vorläufig – maßgeblich ist das Nutzwertgutachten.

Die Eckdaten für Anleger

Immobiliennummer: 2026-852
Lage: Vinzenzgasse, 8020 Graz
Nutzfläche: ca. 35 m² (geplante Aufteilung, vorläufig)
Zimmer: 2
Stockwerk: auf Anfrage
Ausrichtung: auf Anfrage
Mietverhältnis: vermietet; Miethöhe und Vertragsdaten legen wir im Beratungsgespräch vor
Kaufpreis: 101.500 € (Richtpreis, Stand 2026)
Kaufpreis pro m²: ca. 2.900 €
Keine Maklerprovision
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Vinzenzgasse an der Georgigasse, direkt zu Hauptbahnhof (vier Stationen), Jakominiplatz und LKH Med Uni.
Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 500 m, Geschäfte an der Alten Poststraße; Hofbauermarkt Eggenberg (Mittwoch, Samstag).
Bildung und Hochschulen: Volksschule Leopoldinum und Kindergarten an der Alten Poststraße rund 300 m, Volks- und Mittelschule Algersdorf rund 500 m; FH JOANNEUM unter 1 km; Universität und TU Graz per Straßenbahn.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-852).

Ihre Vorteile als Anleger

Einstieg mit 101.500 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
Weitere 8 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-852. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Schritt für Schritt zur Wohnung

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-852 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Standortanalyse – 8020 Graz (Eggenberg)

Die Liegenschaft liegt in der Vinzenzgasse im Bezirk Eggenberg, westlich der Alten Poststraße zwischen Georgigasse und Eisengasse. Das Umfeld prägen Blockrandbebauung, Einfamilienhäuser und Sportflächen; der Hauptbahnhof liegt rund 1 km östlich.

Infrastruktur und Orientierung

Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Vinzenzgasse an der Georgigasse, direkt zu Hauptbahnhof (vier Stationen), Jakominiplatz und LKH Med Uni.
Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 500 m, Geschäfte an der Alten Poststraße; Hofbauermarkt Eggenberg (Mittwoch, Samstag).
Bildung und Hochschulen: Volksschule Leopoldinum und Kindergarten an der Alten Poststraße rund 300 m, Volks- und Mittelschule Algersdorf rund 500 m; FH JOANNEUM unter 1 km; Universität und TU Graz per Straßenbahn.
Gesundheit: Unfallkrankenhaus und LKH Graz II West an der Göstinger Straße im Nahbereich; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 1 ohne Umsteigen.
Freizeit: Auster Sport- und Wellnessbad eine Station entfernt, Schloss Eggenberg mit Park (UNESCO-Welterbe) rund 1 km westlich, Plabutsch im Westen des Bezirks.
Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Die Linie 1 und die Nähe zur FH JOANNEUM sprechen Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Zudem kommen Beschäftigte der nahen Kliniken, Fachkräfte und Pendler in Betracht.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-852 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

Wohnung in einem Bestandshaus
Nutzfläche: ca. 35 m² (geplante Aufteilung, vorläufig)
Zimmer: 2
Stockwerk: auf Anfrage
Ausrichtung: auf Anfrage
Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
Hausverwaltung vorhanden

Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-852).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Weitere Informationen

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme, Bestandsplan und Flächenprüfung sind erledigt; der Entwurf des Nutzwertgutachtens ist laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026 vorgesehen). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut geplanter Aufteilung, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Miethöhe, Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 101.500 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-852 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Anfrage zu dieser Wohnung

Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Objektnummer 2026-852.

Alle Angaben ohne Gewähr und nach Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Garantien und Erträge richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeit und Konditionen sind freibleibend. Die Visualisierungen sind keine maßstabsgetreue Darstellung.