Graz-Lend, nahe Innenstadt · Anlegerwohnung ca. 35 m² · derzeit frei · 135.500 €

Anlegerwohnung in Graz-Lend, nahe Innenstadt – ca. 35 m² – Kaufpreis 135.500 €

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-851.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 34,87 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus an der Keplerstraße in Graz: derzeit frei und damit flexibel für Neuvermietung oder Eigennutzung. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 24.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 22.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-851
• Lage: Keplerstraße, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 34,87 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Mietverhältnis: derzeit nicht vermietet (laut Preisliste des Eigentümers) – geeignet für Neuvermietung oder Eigennutzung
• Kaufpreis: 135.500 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 3.886 €
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Haltestelle Keplerbrücke (Straßenbahnlinien 3 und 5, Buslinien 58 und 63) und Lendplatz/tim (u. a. Buslinien 40, 58, 63); Hauptbahnhof rund 1 km westlich, mit Bus 58 oder 63 vier Stationen.
• Nahversorgung: Bauernmarkt am Lendplatz (Montag bis Samstag vormittags); Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister laut Bebauungsplan im Nahbereich.
• Bildung und Hochschulen: BRG Kepler in der Keplerstraße, städtischer Kindergarten Kinkgasse; Universität Graz mit Bus 58 oder 63 ohne Umsteigen, TU Graz (Campus Alte Technik) mit Linie 3 bis Rechbauerstraße.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-851).

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einstieg mit 135.500 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Frei verfügbar: Sie bestimmen Neuvermietung oder Eigennutzung
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 1 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-771) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-851. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-851 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Plan und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – Keplerstrasse, 8020 Graz (Lend)

Die Liegenschaft liegt am östlichen Ende der Keplerstraße im Bezirk Lend, an der Keplerbrücke am rechten Murufer. Der Lendplatz ist wenige Gehminuten entfernt, über die Brücke erreicht man Altstadt und Schloßberg.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Haltestelle Keplerbrücke (Straßenbahnlinien 3 und 5, Buslinien 58 und 63) und Lendplatz/tim (u. a. Buslinien 40, 58, 63); Hauptbahnhof rund 1 km westlich, mit Bus 58 oder 63 vier Stationen.
• Nahversorgung: Bauernmarkt am Lendplatz (Montag bis Samstag vormittags); Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister laut Bebauungsplan im Nahbereich.
• Bildung und Hochschulen: BRG Kepler in der Keplerstraße, städtischer Kindergarten Kinkgasse; Universität Graz mit Bus 58 oder 63 ohne Umsteigen, TU Graz (Campus Alte Technik) mit Linie 3 bis Rechbauerstraße.
• Gesundheit: Arztpraxen im Nahbereich; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Bus 58 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Murpromenade, urbane Szene rund um den Lendplatz, Volksgarten im Bezirk; Schloßberg (Haltestelle Schloßbergbahn eine Station) und Kunsthaus Graz in Gehweite.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Die zentrale Lage mit Direktverbindungen zu Universität Graz und TU Graz spricht Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-851 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 34,87 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
• Derzeit frei
• Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-851).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 24.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 22.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist laut Preisliste des Eigentümers derzeit nicht vermietet. Den aktuellen Stand bestätigen wir vor dem Kaufanbot.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach dem Beratungsgespräch und nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 135.500 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

SO Erreichen Sie Uns – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-851 nennen.
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