Graz, nahe Hauptbahnhof · Anlegerwohnung ca. 45 m² · vermietet · 142.500 €

Vermietete Anlegerwohnung in Graz, nahe Hauptbahnhof – ca. 45 m² – Kaufpreis 142.500 €

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-841.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 45,16 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus an der Eggenberger Straße in Graz: eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Die Wohnungsaufnahme ist erledigt; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten wird mit der geplanten Sanierung der Laubengänge abgestimmt. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-841
• Lage: Eggenberger Straße, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 45,16 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: 1. Obergeschoß (laut Mietzinsliste)
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 447 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
• Kaufpreis: 142.500 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 3.155 €
• Bruttomietrendite: rund 3,8 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-841).

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einstieg mit 142.500 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 11 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-770) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-841. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-841 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Plan und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Energieausweis des Gebäudes: HWB 129,57 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 01.02.2029; der fGEE-Wert wird nachgereicht.

Standortanalyse – Eggenberger Strasse, 8020 Graz (Lend)

Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Eggenberger Straße nahe der Alten Poststraße; die Straße bildet hier die Grenze zwischen Lend und Gries, westlich beginnt Eggenberg. Der Hauptbahnhof liegt rund 600 m östlich (Luftlinie).

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.
• Gesundheit: LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen; Unfallkrankenhaus und LKH Graz II West an der Göstinger Straße mit Linie 1.
• Freizeit: Schloss Eggenberg mit Park (UNESCO-Welterbe) rund 1,4 km westlich, Auster Sport- und Wellnessbad, Reininghauspark (Linie 4).
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Die Nähe zur FH JOANNEUM und die Direktverbindungen zu Hauptbahnhof und Med Uni sprechen Studierende an; laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen. Zudem kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-841 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 45,16 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: 1. Obergeschoß (laut Mietzinsliste)
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-841).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Die Wohnungsaufnahme ist erledigt; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten wird mit der geplanten Sanierung der Laubengänge abgestimmt). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 447 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 142.500 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Energieausweis des Gebäudes: HWB 129,57 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 01.02.2029; der fGEE-Wert wird nachgereicht.

SO Erreichen Sie Uns – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-841 nennen.
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