Peggau bei Graz · Neubauwohnung ca. 56 m² · vermietet · 159.000 €

Vermietete Neubauwohnung in Peggau bei Graz – ca. 56 m² – Kaufpreis 159.000 €

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-819.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 56,10 m² Nutzfläche in einer Neubau-Wohnanlage in Peggau (Am Kirchenweg): eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Bestandsplan und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-819
• Lage: Am Kirchenweg, 8120 Peggau
• Nutzfläche: ca. 56,10 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 383 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.08.2028)
• Kaufpreis: 159.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.834 €
• Bruttomietrendite: rund 2,9 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz mit S-Bahn S1 im Stundentakt nach Graz und Bruck an der Mur sowie S11 nach Übelbach.
• Nahversorgung: SPAR-Supermarkt im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Raum Graz.
• Bildung: Schulen und Hochschulen in Graz, etwa Universität Graz, TU Graz und FH JOANNEUM, per S-Bahn erreichbar.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-819).

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einstieg mit 159.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 1 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-765) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-819. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-819 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Plan und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – am Kirchenweg, 8120 Peggau

Die Neubau-Wohnanlage liegt in der Marktgemeinde Peggau im Bezirk Graz-Umgebung, rund 15 bis 20 km nördlich von Graz im mittleren Murtal. Die Gemeinde hat rund 2.500 Einwohner; am anderen Murufer liegt Deutschfeistritz.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz mit S-Bahn S1 im Stundentakt nach Graz und Bruck an der Mur sowie S11 nach Übelbach.
• Nahversorgung: SPAR-Supermarkt im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Raum Graz.
• Bildung: Schulen und Hochschulen in Graz, etwa Universität Graz, TU Graz und FH JOANNEUM, per S-Bahn erreichbar.
• Gesundheit: Krankenhäuser und Fachärzte in Graz.
• Freizeit: Schauhöhle Lurgrotte, Peggauer Wand, Burgruine Peggau; Murradweg Richtung Graz und Frohnleiten.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraße S35 mit zwei Anschlussstellen im Gemeindegebiet, Pyhrn Autobahn A9 über Knoten Deutschfeistritz in rund 2 km; Flughafen Graz rund 30 km.

Vermietung und Nachfrage

Peggau ist auch Arbeitsort: 2024 standen rund 1.250 Einpendler rund 930 Auspendlern gegenüber, bei rund 1.600 Beschäftigten, unter anderem in der Steinverarbeitung. Mögliche Mietergruppen sind Pendler in den Raum Graz und Beschäftigte örtlicher Betriebe. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-819 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage
• Nutzfläche: ca. 56,10 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-819).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Bestandsplan und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 383 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.08.2028). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 159.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

SO Erreichen Sie Uns – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-819 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4