Leoben-Zentrum · Anlegerwohnung ca. 37 m² · vermietet · 99.000 €

Vermietete Anlegerwohnung in Leoben-Zentrum – ca. 37 m² – Kaufpreis 99.000 €

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-779.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 36,84 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Leoben (Am Glacis): eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 10.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 11.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-779
• Lage: Am Glacis, 8700 Leoben
• Nutzfläche: ca. 36,84 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 333 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
• Kaufpreis: 99.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.687 €
• Bruttomietrendite: rund 4,0 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Langgasse rund 100 m, Haltestelle Leoben Zentrum rund 350 m; Stadtbuslinien 1 bis 4 ab dem Zentrum. Leoben Hauptbahnhof rund 900 m Luftlinie.
• Nahversorgung: Einkaufszentrum LCS am Hauptplatz mit Eurospar; Bäckerei, Bank und Post im unmittelbaren Umfeld.
• Bildung: Montanuniversität in wenigen Gehminuten; Volks- und Mittelschule im Bildungszentrum Innenstadt, Gymnasien und HTL im Stadtgebiet.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-779).

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einstieg mit 99.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 3 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-761) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-779. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-779 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Plan und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – am Glacis / Sauraugasse, 8700 Leoben

Die Häuser liegen in der Leobener Innenstadt direkt am Stadtpark „Am Glacis“; der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Leoben hat rund 24.500 Einwohner und ist Universitäts- und Industriestandort der Obersteiermark.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Langgasse rund 100 m, Haltestelle Leoben Zentrum rund 350 m; Stadtbuslinien 1 bis 4 ab dem Zentrum. Leoben Hauptbahnhof rund 900 m Luftlinie.
• Nahversorgung: Einkaufszentrum LCS am Hauptplatz mit Eurospar; Bäckerei, Bank und Post im unmittelbaren Umfeld.
• Bildung: Montanuniversität in wenigen Gehminuten; Volks- und Mittelschule im Bildungszentrum Innenstadt, Gymnasien und HTL im Stadtgebiet.
• Gesundheit: Ärzte und Apotheken in der Innenstadt; LKH Hochsteiermark, Standort Leoben, rund 800 m Luftlinie.
• Freizeit: Stadtpark vor der Tür, Altstadt mit Stadttheater, Mur-Ufer mit Asia Spa.
• Überregionale Anbindung: Bahn nach Graz rund 50 Minuten, nach Wien rund 2 Stunden 10 Minuten, teils mit Umstieg; Schnellstraße S6, Pyhrn Autobahn A9 über St. Michael; Flughafen Graz rund 71 km.

Vermietung und Nachfrage

Mögliche Mietergruppen sind Studierende der Montanuniversität (rund 2.800 ordentliche Studierende im Wintersemester 2025/26) sowie Fachkräfte von Arbeitgebern wie AT&S, voestalpine in Donawitz, RHI Magnesita und LKH. 2024 pendelten rund 10.800 Personen nach Leoben ein. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-779 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 36,84 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-779).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 10.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 11.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 333 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 99.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

SO Erreichen Sie Uns – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-779 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4