Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 32 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie

Anleger-Apartment in Graz-Mariagrün nahe Hilmteich

1-Zimmer-Wohnung mit 32,25 m² im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Mariatroster Straße, zwischen Hilmteich, Universität Graz, Med Uni und LKH-Universitätsklinikum. Ein Apartment von LUX STAYS Graz Campus East mit Rundum-sorglos-Paket und Mieteinnahmengarantie für den Vermögensaufbau und die persönliche Pensionsvorsorge.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir erläutern Ihnen die Wohnung, das Vermietungs- und Verwaltungskonzept, die Paketkosten und die Garantiebedingungen kostenlos und unverbindlich.
Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4

Weitere Apartments im Haus

Im selben Haus stehen weitere Apartments mit rund 31 bis 35 m² und unterschiedlichen Kaufpreisen zur Verfügung. Gemeinsam vergleichen wir die passende Einheit für Ihr Budget.

Die Eckdaten

• Immobiliennummer: 2026-759
• Wohnung: 1 Zimmer, 2. Obergeschoss (kein Lift)
• Wohnnutzfläche: 32,25 m² laut Nutzwertgutachten
• Raumaufteilung: Vorraum 6,55 m², Kochnische 3,19 m², Bad mit WC 5,68 m², Wohn-/Schlafraum 16,83 m²
• Belichtung: Fenster im Wohnraum nach Ostsüdosten (Morgen- und Vormittagssonne)
• Zustand: derzeit sanierungsbedürftig; Umfang und Kosten der Herrichtung werden vor Vertragsabschluss festgelegt
• Standort: Mariatroster Straße, 8043 Graz-Mariatrost (Mariagrün)
• Wohnungskaufpreis ohne Paket: 70.000 € (2.171 €/m²)
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. 20 % USt = 20.400 € brutto (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)
• Gesamtpreis inkl. Paket: 90.400 € (2.803 €/m²)
• Mieteinnahmengarantie: 4.900 € jährlich bzw. rechnerisch 408,33 € monatlich (7 % des Wohnungskaufpreises), für 5 Jahre nach den Vertragsbedingungen
• Rendite auf den Wohnungskaufpreis: 7,0 %; Kapitalrendite auf die Gesamtinvestition von rund 94.950 € (Kaufpreis, Paket brutto, ca. 6,5 % Kaufnebenkosten): 5,2 %
• Betriebskosten laut Abrechnung 2025: ca. 42,09 € monatlich, zuzüglich Heizkosten
• Provision: für Käufer provisionsfrei
• Energieausweis: neuer Ausweis beim Eigentümer angefordert (bisheriger Ausweis aus 2013, nicht mehr gültig: HWB 31,0 kWh/m²a, Klasse B)

Warum Graz – Auch für Anleger aus Wien, Salzburg und Tirol

In Wien, Salzburg und Tirol ist die tageweise Vermietung von Wohnungen stark eingeschränkt oder nur mit Sondergenehmigung möglich. In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung. Dazu kommen niedrigere Einstiegspreise als in Innsbruck oder Wien und eine Rekordnachfrage in Graz.

Das Konzept

LUX STAYS Graz Campus East – Rooms & Apartments: möblierte Apartments für Wohnen auf Zeit, für Tage, Wochen oder ein Semester. Vorgesehener Betreiber ist die RAM Realty Asset Management GmbH (Buchung, Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung). Die Umsetzung richtet sich nach den Objekt- und Vertragsunterlagen und den erforderlichen Zustimmungen.

Preis und Leistung

Der Kaufpreis gilt in Verbindung mit dem zusätzlich zu bezahlenden Rundum-sorglos-Paket. Paketkosten, Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen sind in der Prozentangabe nicht enthalten. Die jährliche Anpassung des Mietzinses erfolgt nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) der Statistik Austria. Auslastung und Nächtigungspreise werden nicht zugesagt. Leistungen und Garantiebedingungen erläutern wir im Beratungsgespräch und legen sie vertraglich fest.

Beratung rund um die Uhr

Unser KI-Investmentberater Thomas ist auch am Wochenende unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-759.
Die genaue Objektadresse bleibt im öffentlichen Inserat verborgen.

Mariagrün und Hilmteich – Wohnen im Grazer Hochschul- und Klinikviertel

Das Haus liegt am Beginn der Mariatroster Straße im 11. Grazer Bezirk Mariatrost, Stadtteil Mariagrün, zwischen Hilmteich und Mariagrün. Die Hausnummer wird im öffentlichen Inserat nicht genannt.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Pensionsweg direkt vor dem Haus (ca. 30 m), Haltestelle Ziernfeldgasse ca. 90 m; Straßenbahn Linie 1 mit den Haltestellen Schönbrunngasse (ca. 230 m) und Mariagrün (ca. 270 m); Haltestelle Hilmteich/Botanischer Garten ca. 460 m.
• Einkauf: Bäckerei ca. 200 m, Spar ca. 350 m, Billa ca. 440 bis 520 m.
• Gesundheit: Zahnarztpraxis ca. 40 m, Apotheke ca. 230 m, Ärztehaus Hilmteichstraße ca. 240 m, Diagnostikzentrum ca. 360 m. LKH-Universitätsklinikum Graz ca. 0,7 km Luftlinie bzw. 1,5 km mit dem Rad (ca. 6 Minuten).
• Kinder: Kindergarten ca. 160 m, Volksschule Mariagrün ca. 280 m.
• Hochschulen: Universität Graz, Institut für Biologie/Botanischer Garten ca. 0,6 bis 0,7 km; Hauptcampus der Universität Graz ca. 1,2 km Luftlinie bzw. 1,8 km mit dem Rad (ca. 5 Minuten); Medizinische Universität Graz ca. 1,2 km bzw. 1,9 km mit dem Rad (ca. 7 Minuten); FH Campus 02 ca. 1,3 km; Kunstuniversität ca. 2,5 km (ca. 9 Minuten) und TU Graz Alte Technik ca. 2,9 km (ca. 10 Minuten) mit dem Rad.
• Freizeit: Hilmteich mit Zugang zum Leechwald ca. 450 m, Botanischer Garten ca. 720 m.

Wohnen auf Zeit – Mögliche Zielgruppen

Studierende, Gastforschende und Lehrende, Klinikpersonal und Famulanten sowie beruflich nach Graz Entsandte. Das sind Standortvorteile; daraus folgt keine zugesagte Auslastung.

Entfernungsangaben

Gerundete Luftlinien aus Kartenkoordinaten (OpenStreetMap, Stand 20.10.2026) und Radzeiten laut Google Maps (Stand 11.10.2026); keine Geh- oder Fahrstrecken.

Ausstattung laut Plan und Unterlagen

• Top W7, 2. Obergeschoss, Wohnnutzfläche 32,25 m² (Nutzwertgutachten vom 22.03.2000)
• Vorraum mit Fliesen (6,55 m²)
• Kochnische im Vorraum (3,19 m², Fliesen, sogenannte Gangküche)
• Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Fliesen (5,68 m²)
• Wohn-/Schlafraum mit Parkett (16,83 m²), Fenster ca. 2,00 × 1,40 m nach Ostsüdosten zur Mariatroster Straße, Raumtiefe ca. 4,8 m
• Raumhöhe laut Plan ca. 2,40 m
• Gaszentralheizung
• Haus: Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss mit 11 Einheiten (10 Wohnungen, 1 Geschäftslokal), Massivbau, 1998 zu- und umgebaut; kein Lift, kein Keller, keine Kfz-Stellplätze auf der Liegenschaft
• Zustand: derzeit sanierungsbedürftig

Mit dem Rundum-Sorglos-Paket Vorgesehen

Möblierung mit Arbeitsplatz, Klimaanlage und automatisches Schlüsselsystem, abgestimmt auf Wohnen auf Zeit. Klimaanlage und Schlüsselsystem setzen die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft voraus.

Angaben laut Bestandsplänen 1998 und Nutzwertgutachten 2000; der tatsächliche Bestand wird bei der Besichtigung bestätigt. Bilder sind, soweit gekennzeichnet, Visualisierungen.

Professionell organisiertes Investment

Das zusätzlich zu bezahlende Rundum-sorglos-Paket (17.000 € netto zzgl. USt) umfasst Vermögensberatung und Investmentstrategie im Zoom-Gespräch, Mieteinnahmengarantie, Vermietungspauschale, Möblierung mit Arbeitsplatz, Klimaanlage und Schlüsselsystem im vereinbarten Umfang.

Mieteinnahmengarantie für diese Wohnung: 4.900 € jährlich für 5 Jahre nach den Vertragsbedingungen. Die jährliche Anpassung des Mietzinses erfolgt nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) der Statistik Austria.

Ablauf

Die Reservierung erfolgt über ein verbindliches Kaufanbot. Die Kaufverträge für das Haus werden gemeinsam errichtet; die Unterzeichnung ist ab März 2027 vorgesehen.

Weitere Apartments im Haus sind verfügbar. Kosten und Leistungen erläutern wir transparent im kostenlosen, unverbindlichen Zoom-Gespräch:
https://www.timum.at/s/gARPj4