Wien-Donaustadt · Vermietete Anlegerwohnung mit Garten · Neubau 2021 · TG · provisionsfrei

Vermietete Anlegerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Wien-Donaustadt – Neubau 2021, keine Maklerprovision

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage an der Stadlauer Straße im 22. Bezirk. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und bietet Terrasse, Eigengarten, Einbauküche und einen eigenen Tiefgaragenplatz. Supermarkt, Drogerie und eine Arztpraxis befinden sich direkt im Haus. Sie investieren in eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Wir vermitteln die Wohnung in Kooperation mit unserem Partner.

Vermietet – Mieteinnahmen ab der Übergabe

Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der befristete Mietvertrag läuft laut Verkäufer bis 30.05.2027. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe – ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Alle Bestandswohnungen unseres aktuellen Angebots sind derzeit vermietet, überwiegend mit befristeten Mietverträgen.

Die Wohnung im Detail – Raumaufteilung laut Grundriss

Die Wohnung ist als kompaktes Garten-Apartment geplant. Vom Vorraum erreichen Sie das Bad mit WC und die großzügige Wohnküche mit Küchenzeile. Die Fensterfront der Wohnküche öffnet sich zur eigenen Terrasse und zum Eigengarten – zusätzlicher Wohnraum im Freien, der bei 1-Zimmer-Wohnungen selten ist. In der Wohnküche liegt Parkett, Bad und Vorraum sind gefliest.

• Wohnküche: ca. 23,17 m² (Parkett)
• Bad mit WC: ca. 5,25 m² (Fliesen)
• Vorraum: ca. 3,63 m² (Fliesen)
• Terrasse: ca. 10,01 m²
• Eigengarten: ca. 39,26 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 32,05 m²
• Dazu: Kellerabteil ca. 3,72 m² und Tiefgaragenplatz

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-751
• Kaufpreis: 229.900 € netto (inkl. Einbauküche und Tiefgaragenplatz)
• Mieteinnahmen laut Verkäufer: 571,16 € netto pro Monat (Wohnung 502,36 € + Tiefgarage 68,80 €), rund 6.854 € pro Jahr
• Mietvertrag befristet bis 30.05.2027
• Bruttomietrendite: rund 3,0 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Betriebskosten trägt der Mieter
• Keine Maklerprovision
• Wohnfläche ca. 32,05 m² (Nutzfläche ca. 35,01 m²), 1 Zimmer, Terrasse ca. 10,01 m², Eigengarten ca. 39,26 m², Kellerabteil
• 1. Obergeschoss, Stiege 3, Fertigstellung 02/2021
• Energieausweis: HWB 28,12 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,812 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Effizienter Grundriss: rund 23 m² Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Wien als Anlagestandort: die größte Stadt Österreichs mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen
• Selten in dieser Größe: Terrasse und rund 39 m² Eigengarten zu einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung – ein Plus für die Vermietbarkeit
• Nahversorgung im Haus: Eurospar, dm und Arztpraxis ohne Weg über die Straße
• Gut angebunden: Bus vor dem Haus, S-Bahn und Straßenbahn in rund 450 m, U2 in rund 1,2 km, Autobahn A23 in rund 0,7 km – dazu der eigene Tiefgaragenplatz
• Junge Bausubstanz: Fertigstellung 2021, fGEE Klasse A

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie „Stadlauer Straße, Wien“ oder die Immobiliennummer 2026-751.

Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar – 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch unsere Anlegerprojekte in Graz vor – etwa am Schönaugürtel und das LUX STAYS Graz Center in der Klosterwiesgasse – und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir erläutern Ihnen Mietvertrag, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Ihre persönliche Prognoserechnung kostenlos und unverbindlich – auf Wunsch auch unsere Anlegerwohnungen in Graz.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Lage: Stadlauer Strasse, 1220 Wien-Donaustadt

Die Wohnanlage liegt an der Stadlauer Straße in Hirschstetten im 22. Bezirk, mit Zugang über die Anton-Klein-Gasse. Die Donaustadt gehört zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Supermarkt und eine Drogerie. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Nahversorgung: Eurospar und dm direkt im Haus, Bäckerei rund 0,08 km, Billa Plus rund 0,33 km, Hofer rund 0,59 km
• Bus: Haltestelle „Miriam-Makeba-Gasse“ rund 0,08 km
• Straßenbahn: „Konstanziagasse“ rund 0,44 km, „Erzherzog-Karl-Straße“ rund 0,46 km
• S-Bahn: Wien Erzherzog-Karl-Straße rund 0,44 km, Wien Hirschstetten rund 0,77 km
• U-Bahn U2: Hardeggasse rund 1,2 km, Stadlau rund 1,5 km
• Kinderbetreuung: Kindergärten in der Adelheid-Popp-Gasse rund 0,13 km und in der Stadlauer Straße rund 0,22 km
• Schulen: BG/BRG Polgarstraße rund 0,53 km, Mittelschule Konstanziagasse rund 0,61 km
• Gesundheit: Arztpraxis im Haus, Kinderambulanz Adelheid-Popp-Gasse rund 0,19 km, Apotheke rund 0,83 km
• Grün: Anton-Stummer-Park rund 0,16 km, Hirschstettner Aupark rund 0,3 km, Alte Donau rund 2,8 km
• Einkauf: Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße rund 0,83 km, Donau Zentrum rund 1,9 km
• Seestadt Aspern: rund 3,6 km
• Autobahn: Anschluss Hirschstetten (A23) rund 0,7 km
• Stephansplatz rund 6,9 km, Wien Hauptbahnhof rund 8,0 km, Flughafen Wien rund 14,6 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Alltag im Haus: Supermarkt, Drogerie und Arztpraxis im selben Gebäude, Bäckerei und Billa Plus in wenigen hundert Metern – ein starkes Argument für Mieter kleiner Wohnungen.
• Mehrere Verkehrsmittel zur Auswahl: Bus vor dem Haus, S-Bahn und Straßenbahn in rund 450 m, U2 in rund 1,2 km – die Innere Stadt und der Hauptbahnhof sind ohne Auto erreichbar.
• Pendlerlage: Anschluss an die A23 in rund 0,7 km und eigener Tiefgaragenplatz.
• Wachstumsbezirk: Die Donaustadt gehört zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens; mit der Seestadt Aspern (rund 3,6 km) entsteht eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas in der Nachbarschaft.
• Wohnen im Grünen: Parks in rund 160 und 300 m und die Alte Donau in rund 2,8 km – zusammen mit Terrasse und Eigengarten ein Wohnwert, der Mieter hält.
• Neubau 2021 mit fGEE Klasse A: moderner Bestand mit niedrigem Energiebedarf.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 16.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage.

Ausstattung und Zustand

• Wohnfläche ca. 32,05 m², Nutzfläche ca. 35,01 m², 1 Zimmer
• Terrasse ca. 10,01 m² und Eigengarten ca. 39,26 m²
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Kellerabteil ca. 3,72 m²
• Fertigstellung 2021, neuwertiger Zustand
• Energieausweis: HWB 28,12 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,812 (Klasse A)
• Hausverwaltung vorhanden

Raumaufteilung laut Grundriss

• Wohnküche: ca. 23,17 m² (Parkett)
• Bad mit WC: ca. 5,25 m² (Fliesen)
• Vorraum: ca. 3,63 m² (Fliesen)
• Terrasse: ca. 10,01 m²
• Eigengarten: ca. 39,26 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 32,05 m²
• Dazu: Kellerabteil ca. 3,72 m² und Tiefgaragenplatz

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft erhalten Sie im Beratungsgespräch. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-751).

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag ist laut Verkäufer bis 30.05.2027 befristet. Sie treten mit dem Kauf in das bestehende Mietverhältnis ein und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Den Mietvertrag mit Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 229.900 € netto (inkl. Einbauküche und Tiefgaragenplatz). Keine Maklerprovision.
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-751 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4