RESERVIERT · Wien-Donaustadt · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 45 m² · Wulzendorfstraße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Donaustadt – 2-Zimmer, ca. 44,76 m² – Projekt „wulzendorfstrasse“

Im Projekt „Wulzendorfstraße“ in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien-Donaustadt, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 06 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,76 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 9,47 m², Eigengarten ca. 47,68 m², Kellerabteil ca. 2,73 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Derzeit reserviert

Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.

Das Projekt

Die Wohnhausanlage in der Wulzendorfstraße in 1220 Wien-Donaustadt ist als allseitig orientierter Baukörper mit 65 Wohnungen und zwei Geschäftslokalen konzipiert. Die Wohnungen haben 37 bis 141 m² und ein bis drei Zimmer; die Fertigstellung ist für März 2026 angegeben. Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erschließt alle Geschoße.

Eine Besonderheit sind die Gartenflächen mit Strom- und Wasseranschluss: 31 Eigengärten sind einzelnen Wohnungen zugeordnet, sechs weitere können zusätzlich erworben werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia; jene im dritten Obergeschoß sind für eine optionale Kühlung vorbereitet.

Die Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstraße bietet 34 Pkw-Stellplätze. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum entsteht nahe dem Haupteingang.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2562
• Projekt: Wulzendorfstraße, Top 06, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 278.535 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 44,76 m² (Nutzfläche ca. 51,9 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,47 m², Eigengarten ca. 47,68 m², Kellerabteil ca. 2,73 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 591 € netto pro Monat (rund 7.089 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 65 Wohnungen von 37 bis 141 m² in Wien-Donaustadt
• 31 zugeordnete Eigengärten, sechs weitere zusätzlich erwerbbar
• Balkon, Terrasse oder Loggia bei allen Wohnungen
• Tiefgarage mit 34 Pkw-Stellplätzen
• Kaufpreis ab € 194.835

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2562 oder „Wulzendorfstraße, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Wulzendorfstrasse, 1220 Wien-Donaustadt

Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte und zugleich jüngste Bezirk Wiens. Zum 22. Bezirk zählen unter anderem die Donaucity, der Donauturm und die Seestadt Aspern sowie die Naherholungsgebiete Alte Donau und Lobau. Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Bushaltestelle der Linie 92A liegt rund 64 m entfernt, die U2-Station Donauspital rund 1,4 km. Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle Linie 92A: rund 64 m
• Billa: rund 190 m
• Kindergarten: rund 230 m
• Allgemeinmediziner: rund 300 m
• Gymnasium: rund 650 m
• U2-Station Donauspital: rund 1,4 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 44,76 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,47 m²
• Eigengarten ca. 47,68 m²
• Kellerabteil ca. 2,73 m²
• Moderne Einbauküche (optional)
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und Dreifachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia
• Lift, Kellerabteil und Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen, Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2562).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 278.535 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2562 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4