Graz-Wetzelsdorf · Bestand: 1-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 26 m² · Straßganger Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Wetzelsdorf – 1-Zimmer, ca. 26,4 m² – Projekt „strassganger Strasse“

Im Projekt „Straßganger Straße“ in der Straßganger Straße, 8052 Graz-Wetzelsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 19 an: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26,4 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Kellerabteil ca. 3,38 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1992. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Bei der Straßganger Straße handelt es sich um ein Anlageobjekt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf (8052 Graz). Das Gebäude wurde im Dezember 1992 fertiggestellt und zählt zu den Bestandsimmobilien. Angeboten werden kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m² und Küche, die laut Projektbeschreibung für die Vermietung an Singles geeignet sind.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Umfeld befinden sich nach Angaben des Anbieters Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen eine gute Verkehrsanbindung und Grünräume in der Nähe. Der Kaufpreis beginnt bei € 118.127; als Fahrzeugstellplatz ist ein Abstellplatz angegeben.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2319
• Projekt: Straßganger Straße, Top 19, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 123.200 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 26,4 m², 1 Zimmer
• Zusätzlich: Kellerabteil ca. 3,38 m²
• Ausrichtung: Nord
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 385 € netto pro Monat (rund 4.620 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Bestandsobjekt in Graz-Wetzelsdorf, fertiggestellt im Dezember 1992
• Kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m²
• Alle Wohnungen derzeit vermietet
• Kaufpreis ab € 118.127

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2319 oder „Straßganger Straße, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Strassganger Strasse, 8052 Graz-Wetzelsdorf

Das Objekt liegt in der Straßganger Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, 8052 Graz. Laut Projektbeschreibung befinden sich Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Das Umfeld wird als gut an den Verkehr angebunden beschrieben, zudem sind Grünräume nahe gelegen und eröffnen Möglichkeiten für die Freizeit. Konkrete Entfernungen zu einzelnen Einrichtungen sind in den vorliegenden Unterlagen nicht angegeben.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 26,4 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Kellerabteil ca. 3,38 m²
• Küche vorhanden
• Abstellplatz für Kraftfahrzeuge
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2319).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 123.200 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2319 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4