St. Georgen an der Stiefing · Neubau: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 66 m² · St. Georgen an der Stiefing BA2 · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in ST. Georgen an der Stiefing – 3-Zimmer, ca. 66,3 m² – Projekt „ST. Georgen an der Stiefing BA2“

Im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA2“ in der St. Georgen an der Stiefing Nr., 8413 St. Georgen an der Stiefing, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 11 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,3 m² Wohnfläche im Haus 1 - 2. OG, Balkon/Terrasse ca. 12 m², Kfz-Stellplatz. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Der Bauabschnitt BA1 des Neubauprojekts in St. Georgen an der Stiefing (8413) umfasst laut Projektdaten 18 Wohnungen mit 53 bis 101 m² und drei bis vier Zimmern. Als Fertigstellung ist März 2026 angegeben.

Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus fünf Häusern mit zusammen 50 Einheiten. Jedes Haus hat zwei Geschoße und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoß. Die Grundrisse sind durchdacht angelegt, die Raumhöhe erreicht bis zu 2,70 m, und jede Wohnung hat mindestens zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume.

Eine Küche ist vorhanden. Für Fahrzeuge sind Carports, Abstellplätze und eine Tiefgarage vorgesehen. Das Umfeld wird als ruhige, ländlich geprägte Wohngegend beschrieben.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Georgen an der Stiefing Ort“ rund 30 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 990 m
• Gesundheit: Arztpraxis rund 460 m
• Bildung: Kindergarten rund 240 m, Schule „Mittelschule“ rund 420 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2273
• Projekt: St. Georgen an der Stiefing BA2, Top 11, Haus 1 - 2. OG
• Kaufpreis: 282.838 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 66,3 m² (Nutzfläche ca. 69,3 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 12 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 804 € netto pro Monat (rund 9.649 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) – höchster Wert der Bauteile

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau mit Fertigstellung im März 2026
• 18 Wohnungen von 53 bis 101 m² im BA1
• Drei bis vier Zimmer, mindestens zwei Schlafzimmer
• Stellplätze: Carport, Abstellplatz oder Tiefgarage
• Kaufpreis ab € 213.793

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2273 oder „St. Georgen an der Stiefing BA2, St. Georgen an der Stiefing“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: ST. Georgen an der Stiefing, 8413 ST. Georgen an der Stiefing

Das Projekt liegt in St. Georgen an der Stiefing (PLZ 8413). Die Projektbeschreibung nennt eine ruhige Wohngegend mit ländlichem Flair, wobei ein Stadtangebot in nächster Nähe zu finden ist. Es handelt sich um einen Neubau mit Fertigstellung im März 2026.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Georgen an der Stiefing Ort“ rund 30 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 990 m
• Gesundheit: Arztpraxis rund 460 m
• Bildung: Kindergarten rund 240 m, Schule „Mittelschule“ rund 420 m
• Hauptplatz Graz: rund 24,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 25,4 km
• Flughafen Graz: rund 17,0 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2273). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 66,3 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Haus 1 - 2. OG
• Balkon/Terrasse ca. 12 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Raumhöhe bis zu 2,70 m
• Große Fensterflächen
• Mindestens zwei Schlafzimmer pro Wohnung
• Häuser mit zwei Geschoßen und ausgebautem Dachgeschoß
• Carport, Abstellplatz und Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 31,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2273).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung . Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 282.838 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2273 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4