Graz-Webling · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 72 m² · Schwarzer Weg · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Webling – 3-Zimmer, ca. 72,22 m² – Projekt „schwarzer Weg“

Im Projekt „Schwarzer Weg“ in der Schwarzer Weg, 8054 Graz-Webling, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 02 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 10,08 m², Eigengarten ca. 21,84 m². Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses am Schwarzen Weg in 8054 Graz-Webling. Sie hat 74 m² und drei Zimmer, eine Küche ist vorhanden; der Kaufpreis beträgt € 302.659.

Die Raumaufteilung umfasst einen großen Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer. Dazu kommt eine rund zehn Quadratmeter große Terrasse mit angrenzendem Grünanteil. Als Stellplatz ist ein Abstellplatz angegeben.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Laut Projektunterlagen bestehen eine gute Anbindung an die Autobahn und eine gute Infrastruktur; das Shopping Center West liegt in unmittelbarer Nähe. Graz ist mit knapp 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Österreichs.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2256
• Projekt: Schwarzer Weg, Top 02, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 302.659 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 72,22 m² (Nutzfläche ca. 74,32 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 10,08 m², Eigengarten ca. 21,84 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 950 € netto pro Monat (rund 11.400 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 46,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Erdgeschoßwohnung mit 74 m² und drei Zimmern
• Terrasse von rund 10 m² mit angrenzender Grünfläche
• Bereits vermietet
• Shopping Center West in unmittelbarer Nähe
• Kaufpreis € 302.659

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2256 oder „Schwarzer Weg, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Schwarzer Weg, 8054 Graz-Webling

Die Wohnung liegt am Schwarzen Weg in 8054 Graz-Webling. Laut Projektunterlagen besteht eine äußerst gute Anbindung an die Autobahn sowie eine optimale Infrastruktur im Umfeld. Das Shopping Center West befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit angrenzendem Grünanteil. Graz zählt knapp 300.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Österreichs.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Shopping Center West: in unmittelbarer Nähe

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 72,22 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 10,08 m²
• Eigengarten ca. 21,84 m²
• Großer Wohn-Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Terrasse (rund 10 m²) mit angrenzendem Grünanteil
• Küche vorhanden
• Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 46,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2256).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 302.659 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2256 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4