Graz-Geidorf · Bestand: 1-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 25 m² · Richard-Wagner-Gasse · Kurzzeitvermietung · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 1-Zimmer, ca. 24,76 m² – Projekt „richard-Wagner-Gasse“

Im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ in der Richard-Wagner-Gasse, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 05 an: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24,76 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Baujahr bzw. Fertigstellung: 1875. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.

Das Projekt

Die sechs Appartements befinden sich im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1875 an der Richard-Wagner-Gasse in 8010 Graz-Geidorf. Sie haben 23 bis 61 m² mit einem bis zwei Zimmern, Bad und WC, sind voll möbliert und serviciert.

Die Einheiten sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen: Bis 31. Jänner 2027 sind sie an einen Betreiber vermietet, danach besteht die Möglichkeit, sie selbst zur Kurzzeitvermietung anzubieten. Eine Ertragszusage ist damit nicht verbunden.

Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden 2023 abgeschlossen, beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt verbindet historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2254
• Projekt: Richard-Wagner-Gasse, Top 05, Dachgeschoß
• Kaufpreis: 144.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 24,76 m², 1 Zimmer
• Ausrichtung: Süd
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 450 € netto pro Monat (rund 5.400 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,63 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 199,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,44 (Klasse D)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Sechs möblierte, servicierte Appartements mit 23 bis 61 m²
• Altbau von 1875, zuletzt 2023 saniert
• Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft, bis 31. Jänner 2027 vermietet
• Lage in Graz-Geidorf, Universitätsnähe
• Kaufpreis ab € 128.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2254 oder „Richard-Wagner-Gasse, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Richard-Wagner-Gasse, 8010 Graz-Geidorf

Das Objekt liegt in der Richard-Wagner-Gasse im Grazer Bezirk Geidorf (8010). Die Appartements sind im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1875 untergebracht. In den Projektangaben werden die Nähe zur Universität sowie die Lage in einem begehrten Bezirk hervorgehoben. Genaue Entfernungen zu Haltestellen, Nahversorgern oder Bildungseinrichtungen sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 24,76 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: Dachgeschoß
• Voll möbliert und serviciert
• Bad und WC in allen Einheiten
• Neuwertige, moderne Ausstattung
• Küche vorhanden
• Zentrale Gasheizung
• Sanierungsmaßnahmen 2023
• Energieausweis: HWB 199,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,44 (Klasse D)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2254).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 144.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2254 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4