Fürstenfeld · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 59 m² · Parkstraße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Fürstenfeld – 2-Zimmer, ca. 58,89 m² – Projekt „parkstrasse“

Im Projekt „Parkstraße“ in der Parkstraße, 8280 Fürstenfeld, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 03 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,89 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 13,61 m², Eigengarten ca. 40,72 m², Kellerabteil ca. 3,52 m², Kfz-Stellplatz. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Parkstraße in Fürstenfeld (8280) wird eine zentral gelegene Wohnung im Erdgeschoß als Anlageobjekt angeboten. Sie hat zwei Zimmer auf rund 58 m² und ist mit Echtholzparkett und Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Pkw-Abstellplatz; der Zugang erfolgt über den Innenhof.

Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und wird als wirtschaftlich aufstrebender Standort beschrieben. Genannt werden eine gute Nahversorgung, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A2.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Kaufpreis beträgt € 133.200. Als Standortmerkmale werden zudem die Rolle als Thermenhauptstadt mit großem Einzugsgebiet und zahlreiche Ausbildungsstätten genannt.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2246
• Projekt: Parkstraße, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 133.200 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 58,89 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 13,61 m², Eigengarten ca. 40,72 m², Kellerabteil ca. 3,52 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 408 € netto pro Monat (rund 4.898 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 177,3 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,97 (Klasse E)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² im Erdgeschoß
• Echtholzparkett, Einbauküche und zugeordneter Pkw-Abstellplatz
• Wohnung sofort verfügbar
• Anbindung an die A2
• Kaufpreis € 133.200

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2246 oder „Parkstraße, Fürstenfeld“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Parkstrasse, 8280 Fürstenfeld

Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und wird als Thermenhauptstadt mit großem Einzugsgebiet bezeichnet. Die Wohnung befindet sich zentral in der Parkstraße. Laut Projektbeschreibung bietet die Stadt eine gute Nahversorgung, zahlreiche Ausbildungsstätten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die A2 ist Fürstenfeld sehr gut angebunden. Entfernungsangaben zu einzelnen Einrichtungen sind für dieses Objekt nicht hinterlegt.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 58,89 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 13,61 m²
• Eigengarten ca. 40,72 m²
• Kellerabteil ca. 3,52 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Echtholzparkett
• Einbauküche
• Zugeordneter Pkw-Abstellplatz
• Zugang über den Innenhof
• Energieausweis: HWB 177,3 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,97 (Klasse E)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2246).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 133.200 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2246 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4