Kalsdorf · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 78 m² · Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5 · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Kalsdorf – 4-Zimmer, ca. 78,34 m² – Projekt „oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“

Im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“ in der Zirbenweg, 8401 Kalsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 3-11 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,34 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 17,93 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Projekt Oasis Smart Village umfasst in den Häusern 2 bis 5 Wohnungen mit 44 bis 124 m² und zwei bis vier Zimmern, jeweils mit Küche. Der Kaufpreis beginnt bei € 176.271, als Fertigstellung ist Dezember 2024 angegeben.

Die Wohnhausanlage in Kalsdorf südlich von Graz, das als die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark bezeichnet wird, besteht aus neun Häusern mit jeweils zwei bis fünf Etagen. Erdgeschoßwohnungen haben eine Terrasse, teilweise mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen einen Balkon.

Für die gesamte Anlage steht eine gemeinsame Tiefgarage zur Verfügung. Die Bauweise wird in den Projektunterlagen als besonders hochwertig beschrieben und soll ein angenehmes Raumklima schaffen.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2190
• Projekt: Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5, Top 3-11, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 364.328 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 78,34 m² (Nutzfläche ca. 82,82 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 17,93 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.042 € netto pro Monat (rund 12.504 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,70 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A) – höchster Wert der Bauteile

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Anlage aus neun Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage
• Wohnungen von 44 bis 124 m², zwei bis vier Zimmer
• Kaufpreise ab € 176.271
• S-Bahn zum Grazer Hauptbahnhof in 13 Fahrminuten
• Kellerabteil je Wohnung

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2190 oder „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5, Kalsdorf“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Zirbenweg, 8401 Kalsdorf

Kalsdorf liegt südlich von Graz, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Kalsdorf liegt rund fünf Autominuten entfernt. Von dort fährt die S-Bahn im Viertelstundentakt zum Grazer Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt 13 Minuten.

Zusätzlich besteht eine Busverbindung in die Grazer Innenstadt. Die Autobahn A9 (Kalsdorf) ist etwa zwei Kilometer entfernt.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Kindergarten (neu): rund 50 m
• Murradweg: rund 150 m
• Billa: rund 400 m
• Volksschule: rund 450 m
• Bushaltestelle: rund 700 m
• Schnellbahn Kalsdorf bei Graz: rund 1,4 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 78,34 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 17,93 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und Sanitärausstattung (teilweise Laufen)
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (teils elektrisch)
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Teilweise Lift, Grünflächen und Kinderspielfläche
• Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2190).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 364.328 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2190 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4