St. Marein im Mürztal · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 49 m² · Mozartstraße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in ST. Marein im Mürztal – 2-Zimmer, ca. 49 m² – Projekt „mozartstrasse“

Im Projekt „Mozartstraße“ in der Mozartstraße, 8641 St. Marein im Mürztal, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 2 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 7 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1961. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines 1961 errichteten Hauses in St. Marein im Mürztal (8641). Die Wohnfläche beträgt rund 49 m²; die Aufteilung umfasst Vorraum, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad/WC.

Zur Wohnung gehört ein Balkon von etwa 7 m². Den Bewohnern stehen außerdem Parkplätze im Hof sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird vom Anbieter als Starterinvestment bezeichnet; der Kaufpreis liegt bei € 110.000.

Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße, 8641 St. Marein im Mürztal. Als Nahversorgung nennt die Projektbeschreibung Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäfte, dazu kommen Anbindungen an Bus und Bahn.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2127
• Projekt: Mozartstraße, Top 2, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 110.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 49 m² (Nutzfläche ca. 52,5 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 302 € netto pro Monat (rund 3.620 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 56,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,01 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, Haus aus dem Jahr 1961
• Balkon mit rund 7 m²
• Wohnung sofort verfügbar
• Parkplätze im Hof und Gemeinschaftsgarten
• Kaufpreis € 110.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2127 oder „Mozartstraße, St. Marein im Mürztal“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Mozartstrasse, 8641 ST. Marein im Mürztal

Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße in St. Marein im Mürztal. Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäfte sind laut Projektbeschreibung zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle und eine Bahnstation liegen in unmittelbarer Nähe, der Ort ist damit an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Wohnung ist Teil eines Hauses aus dem Jahr 1961. Genaue Entfernungsangaben zu einzelnen Einrichtungen liegen nicht vor.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 49 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7 m²
• Balkon (rund 7 m²)
• Küche
• Parkplätze im Hof
• Gemeinschaftsgarten
• Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad/WC
• Energieausweis: HWB 56,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,01 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2127).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 110.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2127 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4