Graz-Gösting · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 46 m² · Josef-Pock-Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gösting – 2-Zimmer, ca. 46,12 m² – Projekt „josef-Pock-Strasse“

Im Projekt „Josef-Pock-Straße“ in der Josef-Pock-Straße, 8051 Graz-Gösting, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 09 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 11,23 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Josef-Pock-Straße in Graz-Gösting (8051) stehen drei Wohnungen mit 36 bis 48 m² und einem bis zwei Zimmern zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2020 errichtet, die Fertigstellung erfolgte im August 2020. Die Wohnungen verteilen sich über fünf Etagen und sind modern ausgestattet; eine Küche ist vorhanden.

Die Einheiten sind fertiggestellt und vermietet. Einige verfügen über zugehörige Parkplätze, als Stellplatztyp ist ein Carport angegeben. Der Kaufpreis beginnt bei € 143.304.

Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nach Angabe des Anbieters in rund zwei Gehminuten erreichbar; auch sonst wird die Verkehrsanbindung als gut beschrieben.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2114
• Projekt: Josef-Pock-Straße, Top 09, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 209.454 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 46,12 m² (Nutzfläche ca. 48,93 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,23 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 495 € netto pro Monat (rund 5.943 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Drei Wohnungen mit 36 bis 48 m² in Graz-Gösting
• Gebäude aus dem Jahr 2020, fünf Etagen
• Wohnungen bereits vermietet
• Supermarkt und Bushaltestelle in rund zwei Gehminuten
• Kaufpreis ab € 143.304

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2114 oder „Josef-Pock-Straße, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Josef-Pock-Strasse, 8051 Graz-Gösting

Das Gebäude steht in der Josef-Pock-Straße im Grazer Bezirk Gösting (8051 Graz). Die Verkehrsanbindung wird als gut beschrieben, Einrichtungen für den Alltag liegen in der Nähe. Der nächste Supermarkt und die nächste Bushaltestelle sind jeweils in etwa zwei Gehminuten zu erreichen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020. Weitere Entfernungsangaben liegen für dieses Objekt nicht vor.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 46,12 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 11,23 m²
• Kfz-Stellplatz
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Küche vorhanden
• Carport
• Teilweise zugehörige Parkplätze
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2114).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 209.454 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2114 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4