Graz-Geidorf · Neubau: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 111 m² · Geidorf Lindweg - Haus 2 · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 4-Zimmer, ca. 110,9 m² – Projekt „geidorf Lindweg - Haus 2“

Im Projekt „Geidorf Lindweg - Haus 2“ in der Lindweg, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 29 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,9 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 36,96 m². Geplante Fertigstellung: 05/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Haus 2 des Wohnbauprojekts Geidorf Lindweg entsteht als Neubau am Lindweg in 8010 Graz-Geidorf; die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen. Die 13 Wohnungen haben 32 bis 114 m² und ein bis vier Zimmer, die Küche ist optional. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Meter vom Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark entfernt.

Zu den Merkmalen zählen Massivbauweise, Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Fernwärme mit Fußbodenheizung, barrierefreie Aufzüge, eine Tiefgarage und Kellerabteile. Jede Einheit hat Balkon oder Terrasse.

Die ruhige Umgebung mit Ausblick ins Grüne und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege zu Bildung, Freizeit und Innenstadt, auch ohne Auto. Das Projekt wird unter dem Zusatz Langzeitvermietung geführt.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2106
• Projekt: Geidorf Lindweg - Haus 2, Top 29, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 848.385 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 110,9 m² (Nutzfläche ca. 114,6 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 36,96 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.394 € netto pro Monat (rund 16.722 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 28,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 13 Neubauwohnungen von 32 bis 114 m²
• Fertigstellung Mai 2027, Tiefgarage und Kellerabteile
• Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung, barrierefreie Aufzüge
• FH Campus und WIFI in rund 450 m
• Kaufpreis ab € 175.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2106 oder „Geidorf Lindweg - Haus 2, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lindweg, 8010 Graz-Geidorf

Geidorf gehört zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Grünflächen wie den Stadtpark. Stadtzentrum und Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar; die Bushaltestelle liegt rund 300 m entfernt, die Straßenbahn rund 750 m. Zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter die FH Campus 02, die Karl-Franzens-Universität, die Pädagogische Hochschule und das WIFI. Für die Freizeit bieten sich Margaretenbad, Schlossberg und Murradweg an.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle: rund 300 m
• Allgemeinmediziner: rund 300 m
• Kindergarten: rund 350 m
• FH Campus und WIFI: rund 450 m
• Straßenbahn: rund 750 m
• Bahnhof: rund 2,8 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 110,9 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 36,96 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone und (Dach-)Terrassen
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 28,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2106).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 848.385 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2106 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4