RESERVIERT · Graz-Puntigam · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 35 m² · Brauquartier Puntigam BA09 · Kurzzeitvermietung · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Puntigam – 2-Zimmer, ca. 35,39 m² – Projekt „brauquartier Puntigam BA09“

Im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ in der Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 26 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,39 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 12,15 m², Kellerabteil ca. 3,02 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.

Derzeit reserviert

Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.

Das Projekt

Das Brauquartier Puntigam im Süden von Graz (8055 Graz-Puntigam) ist ein Wohnquartier, dessen Bauteil 09 insgesamt 27 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und 30 bis 65 m² umfasst. Als Fertigstellung ist September 2026 angegeben, der Kaufpreis beginnt bei € 154.000. Die Wohnungen haben eine Küche.

Das Quartierskonzept sieht Terrassengärten, begrünte Lichthöfe und gestaltete Dachlandschaften vor. Im Quartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, ein Kindergarten, medizinische Versorgung und Dienstleister.

Die Wohnungen werden als Anlageobjekte für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft angeboten. Als Stellplatzarten sind Carport, Abstellplatz, Tiefgarage und Parkplatz genannt.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2094
• Projekt: Brauquartier Puntigam BA09, Top 26, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 186.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 35,39 m² (Nutzfläche ca. 42,77 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 12,15 m², Kellerabteil ca. 3,02 m²
• Ausrichtung: West
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 794 € netto pro Monat (rund 9.529 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 5,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Bauteil 09 mit 27 Wohnungen von 30 bis 65 m²
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Supermarkt, Kindergarten und medizinische Versorgung im Quartier
• Straßenbahn rund 250 m entfernt
• Kaufpreise ab € 154.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2094 oder „Brauquartier Puntigam BA09, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam

Puntigam ist der jüngste Grazer Stadtbezirk und verbindet Wohnen, Betriebe und Freizeitangebote. Die Straßenbahn ist rund 250 m entfernt, der Bahnhof Graz-Puntigam etwa 800 m; dazu kommen der Mur-Radweg und moderne Mobilitätsangebote wie das Carsharing-System tim. Der Flughafen Graz liegt rund 5 km entfernt.

In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Cineplexx Kino, ein Fitnessstudio sowie die Sportvereine ASVÖ und Postsportverein.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Spar, Trafik und Restaurant: im Quartier
• Straßenbahn: rund 250 m
• Cineplexx Kino: rund 600 m
• Bahnhof Graz-Puntigam: rund 800 m
• Apotheke: rund 1 km
• Flughafen Graz: rund 5 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 35,39 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 12,15 m²
• Kellerabteil ca. 3,02 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Außenraffstores
• Fern- oder Nahwärme mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B, HWB 30,1 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2094).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 186.000 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2094 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4