Gratwein-Strassengel · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 66 m² · Aufeldstraße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Gratwein-Strassengel – 2-Zimmer, ca. 66 m² – Projekt „aufeldstrasse“

Im Projekt „Aufeldstraße“ in der Aufeldstraße, 8112 Gratwein-Strassengel, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 15 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 4,05 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1991. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Angeboten wird eine Bestandswohnung im ersten Stock eines 1991 errichteten Hauses in der Aufeldstraße in 8112 Gratwein-Strassengel, nahe Graz. Die Wohnung hat rund 67 m² und zwei Zimmer und wird als hell und lichtdurchflutet beschrieben.

Zur Raumaufteilung gehören eine Küche, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, ein getrenntes Bad und WC sowie ein Balkon. Die Wohnung eignet sich laut Beschreibung als Anlegerwohnung.

Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt in der Nähe, zudem gibt es eine gute öffentliche Anbindung sowie kurze Wege zu Nahversorgern und Freizeitangeboten. Der Kaufpreis beträgt € 175.500.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2090
• Projekt: Aufeldstraße, Top 15, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 175.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 66 m² (Nutzfläche ca. 67 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 4,05 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 595 € netto pro Monat (rund 7.140 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 4,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 124,8 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,01 (Klasse E)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Bestandswohnung im ersten Stock, errichtet 1991
• Rund 67 m², zwei Zimmer, Balkon
• Kindergarten und Volksschule zu Fuß erreichbar
• Bahnhof in der Nähe; Kaufpreis € 175.500

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2090 oder „Aufeldstraße, Gratwein-Strassengel“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Aufeldstrasse, 8112 Gratwein-Strassengel

Das Objekt liegt an der Aufeldstraße in Gratwein-Strassengel (PLZ 8112), nahe Graz. Laut Projektangaben sind Kindergarten und Volksschule zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe, und die öffentliche Anbindung wird als gut beschrieben. Nahversorger und Freizeitangebote liegen auf kurzen Wegen. Genaue Entfernungen sind in den Unterlagen nicht angegeben.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 66 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 4,05 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Großzügiges Wohn-Schlafzimmer
• Bad und WC getrennt
• Balkon
• Energieausweis: HWB 124,8 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,01 (Klasse E)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2090).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 175.500 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2090 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4