Gratkorn · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 74 m² · Am Hochfeld · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Gratkorn – 3-Zimmer, ca. 74,2 m² – Projekt „am Hochfeld“

Im Projekt „Am Hochfeld“ in der Am Hochfeld, 8101 Gratkorn, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 04 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,2 m² Wohnfläche im OG, Balkon/Terrasse ca. 19,53 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Am Hochfeld in 8101 Gratkorn, nördlich von Graz, stehen zwei Dreizimmerwohnungen mit je 79 m² zur Verfügung. Die Wohnungen wurden im November 2020 fertiggestellt und in hochwertiger, moderner Bauweise ausgeführt.

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Balkon mit Blick über das Grazer Tal; eine Küche ist vorhanden. Als Stellplatz ist ein Doppel-Carport angegeben.

Beide Wohnungen sind bereits vermietet, das Angebot umfasst insgesamt zwei Einheiten und richtet sich an Anleger. Gratkorn gilt als eine der gefragten Regionen nördlich von Graz und bietet Geschäfte, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen in kurzer Entfernung; das öffentliche Verkehrsnetz bindet den Ort gut an.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2086
• Projekt: Am Hochfeld, Top 04, OG
• Kaufpreis: 269.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 74,2 m² (Nutzfläche ca. 79,08 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 19,53 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 823 € netto pro Monat (rund 9.873 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei Dreizimmerwohnungen mit je 79 m²
• Beide Wohnungen sind bereits vermietet
• Großzügige Balkone mit Blick über das Grazer Tal
• Doppel-Carport als Stellplatz
• Fertiggestellt im November 2020

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2086 oder „Am Hochfeld, Gratkorn“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: am Hochfeld, 8101 Gratkorn

Die Wohnanlage liegt am Hochfeld in 8101 Gratkorn, nördlich von Graz, in einer gefragten Region. Von den Balkonen reicht der Blick über das Grazer Tal. In Gratkorn finden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz; das öffentliche Verkehrsnetz bindet den Ort nach Angaben des Projekts hervorragend an. Für Fahrzeuge ist ein Doppel-Carport vorhanden.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 74,2 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: OG
• Balkon/Terrasse ca. 19,53 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2086).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 269.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2086 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4