Klagenfurt · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 42 m² · Oasis City Life Klagenfurt · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Klagenfurt – 2-Zimmer, ca. 42,38 m² – Projekt „oasis City Life Klagenfurt“

Im Projekt „Oasis City Life Klagenfurt“ in der Rosentaler Straße, 9020 Klagenfurt, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 2-15 (vorher 12) an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,38 m² Wohnfläche im Haus 2 - 3. OG, Balkon/Terrasse ca. 11,7 m². Geplante Fertigstellung: 06/2028. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Das Neubauprojekt OASIS City Life entsteht zentral in Klagenfurt (Rosentaler Straße, 9020 Klagenfurt). Vorgesehen sind 81 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und Wohnflächen von 31 bis 73 m²; als Fertigstellung ist Juni 2028 geplant.

Der Schwerpunkt liegt auf Kleinwohnungen, die sich als Einstiegsobjekte für Anleger anbieten. Jede Wohnung hat einen Balkon und ein Kellerabteil, Küche und Inventar sind optional erhältlich. Die Raumkonzepte sollen Singles, Familien und Individualisten ausreichend Platz bieten.

Zur Anlage gehören ein Lift in allen Baukörpern, eine Tiefgarage mit weiteren Kfz-Abstellplätzen, ein Fahrradraum sowie Freiflächen mit einer Kinderspielfläche. Die Bauweise ist massiv, die Böden sind mit Eichenparkett ausgeführt.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Klagenfurt August-Jaksch-Straße“ rund 30 m, Bahn/S-Bahn „Klagenfurt Hauptbahnhof“ rund 920 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 240 m, insgesamt 12 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Samariter Drogerie“: rund 420 m
• Gesundheit: Apotheke rund 380 m, Arztpraxis rund 230 m (63 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus“ rund 600 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2063
• Projekt: Oasis City Life Klagenfurt, Top 2-15 (vorher 12), Haus 2 - 3. OG
• Kaufpreis: 234.595 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 42,38 m² (Nutzfläche ca. 45,3 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,7 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 702 € netto pro Monat (rund 8.422 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A) – höchster Wert der Bauteile
• Geplante Übergabe: 01.07.2028

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, geplante Fertigstellung Juni 2028
• 81 Wohnungen mit 31 bis 73 m²
• Balkon und Kellerabteil bei jeder Wohnung
• Tiefgarage; Lift in allen Baukörpern
• Bushaltestelle rund 40 m entfernt

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2063 oder „Oasis City Life Klagenfurt, Klagenfurt“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Rosentaler Strasse, 9020 Klagenfurt

Das Projekt liegt im Zentrum von Klagenfurt. Die Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, das Zentrum der Altstadt rund 800 m entfernt. Die Autobahn A2 mit den Anschlussstellen Krumpendorf und Klagenfurt-Nord ist rund 5,5 km entfernt.

Den Wörthersee erreichen Sie in etwa acht Autominuten oder in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. In Klagenfurt und Umgebung liegen Ausflugsziele wie Minimundus, Pyramidenkogel und Affenberg.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Klagenfurt August-Jaksch-Straße“ rund 30 m, Bahn/S-Bahn „Klagenfurt Hauptbahnhof“ rund 920 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 240 m, insgesamt 12 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Samariter Drogerie“: rund 420 m
• Gesundheit: Apotheke rund 380 m, Arztpraxis rund 230 m (63 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus“ rund 600 m
• Bildung: Kindergarten rund 590 m, Schule „Fachschule für Sozialberufe“ rund 120 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 150 m, Fitnessstudio rund 420 m, 44 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „City Arkaden“: rund 950 m
• Neuer Platz Klagenfurt: rund 600 m
• Flughafen Klagenfurt: rund 3,6 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Neuer Platz Klagenfurt) liegt rund 600 m entfernt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2063). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 42,38 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Haus 2 - 3. OG
• Balkon/Terrasse ca. 11,7 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
• Eichenparkett
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Rollläden oder Raffstores, wahlweise mit E-Antrieb
• Balkon in jeder Wohnung
• Lift in allen Baukörpern
• Tiefgarage und weitere Kfz-Abstellplätze
• Fahrradraum, Kellerabteile, Freiflächen und Kinderspielfläche
• Energieausweis: HWB 36,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2063).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 06/2028, Übergabe voraussichtlich 01.07.2028. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 234.595 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2063 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4