Steindorf am Ossiacher See · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 62 m² · Living@OssiacherSee · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Steindorf am Ossiacher See – 2-Zimmer, ca. 62,02 m² – Projekt „living@ossiachersee“

Im Projekt „Living@OssiacherSee“ in der Dorfstraße, 9552 Steindorf am Ossiacher See, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 07 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 14,85 m², Eigengarten ca. 70,82 m², Kellerabteil ca. 2,48 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Living@OssiacherSee ist eine moderne Wohnanlage mit terrassenförmiger Architektur in der Dorfstraße in Steindorf am Ossiacher See (9552), an einem der größten Seen Kärntens. Das Gebäude wurde im November 2024 fertiggestellt; angeboten werden sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und jeweils zwei Zimmern.

Die barrierefreien Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, hell und durchdacht aufgeteilt. Sie bieten Ausblicke auf die Natur und den See sowie private Terrassen und Eigengärten. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzarten sind Carport und Abstellplatz angegeben.

Zum Projekt gehört ein exklusiver Seezugang mit direkter Bademöglichkeit. Der Kaufpreis beginnt bei € 332.223.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2002
• Projekt: Living@OssiacherSee, Top 07, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 346.041 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 62,02 m² (Nutzfläche ca. 67,05 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,85 m², Eigengarten ca. 70,82 m², Kellerabteil ca. 2,48 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.085 € netto pro Monat (rund 13.024 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und je 2 Zimmern
• Fertigstellung im November 2024
• Südausrichtung, Terrassen, Eigengärten und barrierefreie Wohnungen
• Exklusiver Seezugang, See rund 500 m entfernt
• Kaufpreis ab € 332.223

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2002 oder „Living@OssiacherSee, Steindorf am Ossiacher See“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Dorfstrasse, 9552 Steindorf am Ossiacher See

Living@OssiacherSee liegt in Panoramalage, rund 500 m vom Ufer des Ossiacher Sees entfernt, und verfügt über einen exklusiven Seezugang. Das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor (rund 1 km) lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein; der Ossiacher See Radweg sowie Ski- und Wandergebiete liegen in der Umgebung. Die Gondelbahn auf die Gerlitzen Alpe ist in etwa 15 Minuten erreichbar, acht Golfplätze befinden sich innerhalb von 30 Minuten.

Bushaltestelle (900 m) und Bahnhof (1,1 km) sind nahe, die Autobahnauffahrt ist rund 14 km, der Flughafen Klagenfurt rund 31 km entfernt. Dank der zentralen Lage sind auch Ausflüge an die Adria möglich.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Ossiacher See: rund 500 m
• Bushaltestelle: rund 900 m
• Bahnhof: rund 1,1 km
• Spar: rund 3,8 km
• Autobahnauffahrt A2/A10/A11: rund 14 km
• Flughafen Klagenfurt: rund 31 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 62,02 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,85 m²
• Eigengarten ca. 70,82 m²
• Kellerabteil ca. 2,48 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Terrassenförmige Architektur
• Barrierefreie Wohnungen
• Südausrichtung
• Private Terrassen und Eigengärten
• Ausblick auf Natur und See
• Exklusiver Seezugang mit Bademöglichkeit
• Küche vorhanden
• Carport und Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2002).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 346.041 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2002 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4