Klagenfurt · Kurzzeitvermietung · 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 39 m² · kalkuliert 7 % Rendite · 112.000 €

Kurzzeitvermietung in Klagenfurt am Wörthersee – kalkuliert rund 7 % Rendite

2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 39 m² in der Völkermarkter Straße, östlich der Klagenfurter Innenstadt. Die Wohnung eignet sich für Kurzzeitvermietung an Städtereisende, Wörthersee-Urlauber, Geschäftsreisende, Messe- und Kongressgäste sowie Klinik- und Pflegepersonal auf Zeit.

Die Zahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: 112.000 € – keine Maklerprovision
• Wohnfläche: ca. 39 m², 2 Zimmer
• Kalkulierte Nettomiete aus Kurzzeitvermietung: rund 653 € pro Monat bzw. rund 7.840 € pro Jahr
• Kalkulierte Rendite: rund 7 % auf den Kaufpreis
• Kaufpreis pro m²: rund 2.870 €

Die Mietangaben sind eine Kalkulation für den Kurzzeitvermietungsbetrieb und keine Garantie. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 07/2027 vermietet; danach ist die Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich. Voraussetzungen und Ablauf klären wir im Beratungsgespräch.

Warum Klagenfurt für Kurzzeitvermietung

• Wörthersee und Altstadt: ganzjährig Gäste, im Sommer Hochsaison am See
• Koralmbahn seit Dezember 2025: Graz ab rund 41 Minuten – neue Gäste aus der Steiermark
• Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie
• Universität, Fachhochschule, Kliniken und Landesverwaltung: laufend Bedarf an möblierten Wohnungen auf Zeit

Mehrere Wohnungen verfügbar

In Klagenfurt haben wir mehrere vergleichbare Anlegerwohnungen – auch Neubau-Apartments für Kurzzeitvermietung. Welche aktuell verfügbar ist, die genauen Zahlen und Ihre persönliche Prognoserechnung besprechen wir im kostenlosen Beratungsgespräch.

Thomas – rund um die Uhr erreichbar

Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-1492. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zur Kurzzeitvermietung und zu den Erwerbsnebenkosten und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch.
Termin direkt buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Die Fotos sind Symbolfotos, der Grundriss ist ein Beispielgrundriss; beide zeigen nicht die konkrete Wohnung. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at

Standortanalyse – Völkermarkter Strasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Die Wohnung liegt östlich der Innenstadt nahe dem Völkermarkter Ring. Die Altstadt mit Neuem Platz, Lindwurm und Alter Platz ist rund 1,5 km entfernt – zu Fuß rund 20 Minuten, mit dem Bus wenige Minuten. Klagenfurt ist Landeshauptstadt Kärntens mit rund 105.000 Einwohnern.

Wörthersee und Freizeit

• Wörthersee-Ostbucht mit Strandbad Klagenfurt, Europapark und Minimundus: rund 5,5 km, mit Bus oder Rad in rund 20 Minuten
• Altstadt, Benediktinermarkt und Rauscherpark gut erreichbar
• Kreuzbergl (Naherholung) und Lendkanal per Rad gut erreichbar

Anbindung

• Bushaltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m, Völkermarkter Ring rund 340 m – zahlreiche Stadtbuslinien
• Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie, Hauptbahnhof rund 1,5 km
• Koralmbahn seit Dezember 2025: Graz ab rund 41 Minuten, Wien ab rund 3 Stunden 10 Minuten
• Autobahnanschluss rund 2,7 km
• Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie

Bildung und Arbeit

• Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26): rund 5 km
• Fachhochschule Kärnten und Pädagogische Hochschule in Klagenfurt
• Elisabethinen-Krankenhaus an derselben Straße, Klinikum Klagenfurt im Stadtgebiet
• Landesverwaltung und Messe Klagenfurt im Stadtgebiet

Nahversorgung

• Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m
• City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt
• Ärzte und Apotheke im Umfeld

Gäste für Kurzzeitvermietung

Wörthersee-Urlauber und Städtereisende, Geschäftsreisende und Messegäste, Angehörige von Patienten, Klinik- und Pflegepersonal auf Zeit, Gastprofessoren und Studierende für einzelne Semester sowie Gäste aus Graz über die Koralmbahn.

Alle Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte; die Standortanalyse ist keine Ertrags- oder Auslastungszusage.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² in einem Bestandshaus
• Aufteilung laut Beispielgrundriss: Wohnraum mit Kochzeile, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
• Für Kurzzeitvermietung möbliert auszustatten – auf Wunsch unterstützen wir bei Einrichtung, Gästebetreuung und Bewirtschaftung
• Hausverwaltung vorhanden

Die Fotos sind Symbolfotos, der Grundriss ist ein Beispielgrundriss. Details zu Stockwerk, Ausrichtung und Zustand besprechen wir im Beratungsgespräch.

Kosten

Kaufpreis 112.000 €. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Miete und Rendite

Kalkulierte Nettomiete aus Kurzzeitvermietung rund 653 € pro Monat bzw. rund 7.840 € pro Jahr, das entspricht rund 7 % auf den Kaufpreis. Kalkulation, keine Garantie. Derzeit befristet vermietet bis 07/2027; danach Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kontakt

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at