Graz-Jakomini · 15 Anlegerwohnungen · vermietet · ca. 2.900 €/m²

8010 Graz · Steiermark

Beschreibung

15 Vermietete Anlegerwohnungen in Graz-Jakomini – Richtpreis ca. 2.900 €/M²

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-773.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer vermietete Wohnungen in Graz (Schießstattgasse). Die Liegenschaft wird gerade in Wohnungseigentum aufgeteilt; als Richtpreis gelten ca. 2.900 € je m² Wohnnutzfläche; die Preise der einzelnen Wohnungen legen wir mit dem Nutzwertgutachten fest. Interessenten merken wir schon jetzt vor. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme laut Terminplan erfolgt; Bestandsplan bis 20.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 11.12.2026 laut Zeitplan des Eigentümers. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Die Flächen sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

Immobiliennummer: 2026-773
15 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.031,20 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig), im Schnitt rund 69 m² je Einheit
Richtpreis: ca. 2.900 € je m² Wohnnutzfläche – eine Durchschnittswohnung mit rund 69 m² kostet damit ca. 199.400 €; die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten
Vermietete Bestandswohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
Keine Maklerprovision
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Warum sich diese Wohnungen als Anlage Eignen

Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
Frühzeitig vormerken: Interessenten der Vorvermarktung erhalten die Preisliste zuerst
Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-773 oder „Schießstattgasse, Graz“. Thomas nimmt Ihr Interesse auf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Sichern Sie sich einen Platz auf der Interessentenliste: Sobald die Preisliste vorliegt, stellen wir Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag, Plan und Ihrer persönlichen Prognoserechnung vor – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-773 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Lage

Standortanalyse – Schiessstattgasse, 8010 Graz (Jakomini)

Die Liegenschaft liegt im östlichen Abschnitt der Schießstattgasse im Bezirk Jakomini, nahe Dietrichsteinplatz und Münzgrabenstraße. Der Jakominiplatz liegt rund 400 m nordwestlich, der Campus Neue Technik der TU Graz rund 300 m entfernt.

Infrastruktur und Orientierung

Öffentlicher Verkehr: Haltestellen Dietrichsteinplatz (Straßenbahnlinien 3 und 6, abends/Wochenende 16) und Neue Technik (6/16); Umsteigeknoten Jakominiplatz rund 400 m; Hauptbahnhof mit Linie 6 ohne Umsteigen.
Nahversorgung: Supermarkt am Dietrichsteinplatz rund 150 m, weiterer Lebensmittelhandel an der Münzgrabenstraße; Kaiser-Josef-Markt (Montag bis Samstag vormittags) rund 400 m.
Bildung und Hochschulen: TU Graz Campus Neue Technik in wenigen Gehminuten, Campus Alte Technik mit Linie 3 zwei Stationen; Volksschule Krones und Kindergarten an der Münzgrabenstraße; Universität Graz mit Bus 31 ab Jakominiplatz.
Gesundheit: Apotheke und Arztpraxen an der Münzgrabenstraße; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ab Jakominiplatz.
Freizeit: Stadtpark und Oper nördlich des Jakominiplatzes, Augarten und Murufer sowie Altstadt jeweils rund 1 km.
Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Die Nähe zur TU Graz spricht vor allem Studierende an; laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen. Daneben kommen Fachkräfte und Geschäftsreisende mit Bezug zur Innenstadt in Betracht.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-773 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

Bestandshaus, 15 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.031,20 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
Vermietete Wohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
Hausverwaltung vorhanden
Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-773).

Weitere Informationen

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme laut Terminplan erfolgt; Bestandsplan bis 20.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 11.12.2026 laut Zeitplan des Eigentümers). Richtpreis ca. 2.900 € je m².

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Richtpreis ca. 2.900 € je m² Wohnnutzfläche (Durchschnittswohnung rund 69 m²: ca. 199.400 €); die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-773 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4

Anfrage zu dieser Wohnung

Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Objektnummer 2026-773.

Alle Angaben ohne Gewähr und nach Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Garantien und Erträge richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeit und Konditionen sind freibleibend. Die Visualisierungen sind keine maßstabsgetreue Darstellung.