Graz-Eggenberg · 9 Anlegerwohnungen · vermietet · ca. 2.600 €/m²

9 Vermietete Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg – Richtpreis ca. 2.600 €/M²

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-772.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer vermietete Wohnungen in Graz (Vinzenzgasse). Die Liegenschaft wird gerade in Wohnungseigentum aufgeteilt; als Richtpreis gelten ca. 2.600 € je m² Wohnnutzfläche; die Preise der einzelnen Wohnungen legen wir mit dem Nutzwertgutachten fest. Interessenten merken wir schon jetzt vor. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme, Bestandsplan und Flächenprüfung sind erledigt; der Entwurf des Nutzwertgutachtens ist laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026 vorgesehen. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Die Flächen sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-772
• 9 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 590,48 m² (laut Bestandsplan), im Schnitt rund 66 m² je Einheit
• Richtpreis: ca. 2.600 € je m² Wohnnutzfläche – eine Durchschnittswohnung mit rund 66 m² kostet damit ca. 170.600 €; die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten
• Vermietete Bestandswohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Warum sich diese Wohnungen als Anlage Eignen

• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Frühzeitig vormerken: Interessenten der Vorvermarktung erhalten die Preisliste zuerst
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-772 oder „Vinzenzgasse, Graz“. Thomas nimmt Ihr Interesse auf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Sichern Sie sich einen Platz auf der Interessentenliste: Sobald die Preisliste vorliegt, stellen wir Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag, Plan und Ihrer persönlichen Prognoserechnung vor – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-772 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Standortanalyse – Vinzenzgasse, 8020 Graz (Eggenberg)

Die Liegenschaft liegt in der Vinzenzgasse im Bezirk Eggenberg, westlich der Alten Poststraße zwischen Georgigasse und Eisengasse. Das Umfeld prägen Blockrandbebauung, Einfamilienhäuser und Sportflächen; der Hauptbahnhof liegt rund 1 km östlich.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Vinzenzgasse an der Georgigasse, direkt zu Hauptbahnhof (vier Stationen), Jakominiplatz und LKH Med Uni.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 500 m, Geschäfte an der Alten Poststraße; Hofbauermarkt Eggenberg (Mittwoch, Samstag).
• Bildung und Hochschulen: Volksschule Leopoldinum und Kindergarten an der Alten Poststraße rund 300 m, Volks- und Mittelschule Algersdorf rund 500 m; FH JOANNEUM unter 1 km; Universität und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Unfallkrankenhaus und LKH Graz II West an der Göstinger Straße im Nahbereich; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 1 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Auster Sport- und Wellnessbad eine Station entfernt, Schloss Eggenberg mit Park (UNESCO-Welterbe) rund 1 km westlich, Plabutsch im Westen des Bezirks.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Die Linie 1 und die Nähe zur FH JOANNEUM sprechen Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Zudem kommen Beschäftigte der nahen Kliniken, Fachkräfte und Pendler in Betracht.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-772 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Bestandshaus, 9 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 590,48 m² (laut Bestandsplan)
• Vermietete Wohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-772).

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme, Bestandsplan und Flächenprüfung sind erledigt; der Entwurf des Nutzwertgutachtens ist laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026 vorgesehen). Richtpreis ca. 2.600 € je m².

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Richtpreis ca. 2.600 € je m² Wohnnutzfläche (Durchschnittswohnung rund 66 m²: ca. 170.600 €); die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-772 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4